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!Jugendstilhaus mit 5 Einheiten, Stellplätzen und Ausbaupotenzial !

41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1895
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
  • Adresse
    41462 Neuss
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    262 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    213 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1912
  • X-fache Miete
    16,84
  • Nettorendite (Ist)
    5,94%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.260,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    22.260,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil auf der Neusser Furth.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit. In den Obergeschossen sind insgesamt drei Wohneinheiten. Als Besonderheit kann nach Genehmigung das Dachgeschoss als weitere Einheit ausgebaut und vermietet werden. Die Anschlüsse sind bereits bis ins Dachgeschoss verlegt worden!
Das Objekt ist voll unterkellert und beinhaltet weiße Kunststofffenster.
Beheizt werden die Einheiten über eine Gas-Zentral-Heizung.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 211 m² zuzüglich 32 m² als Parkfläche.

Die Liegenschaft ist komplett vermietet.
Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Der Quadratmeterpreis beträgt 1760,56 EUR und die Kaltmiete netto per anno 22.260 EUR (kann erhöht werden).
Der Kaufpreis entspricht dem 16,84 - fachen der Nettojahresmiete
bei einer Rendite von 5,94 %!

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem mittlerem Allgemeinzustand!

- Gas-Zentral-Heizung
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig

Sonstige Informationen

Schönes Jugendstilhaus mit guter Rendite.
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme !

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanbindungen in alle Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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