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WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt

41460 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Außenansicht WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Treppenhaus WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Eingang Außen WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Haustür WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Flur WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Blick Hinterhof WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Hofbereich WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Eingang Gewerbe WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Lager Gewerbe WGH mit Denkmalschutz in Neusser Innenstadt - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1951
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    595.000 EUR
  • Adresse
    41460 Neuss
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    524 m²
  • Ladenfläche ca.
    460 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    460 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    732 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1889
  • Nettorendite (Ist)
    5,31%
  • Nettorendite (Soll)
    6,47 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.212,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Wohn- und Geschäftshaus um ein denkmalgeschütztes Objekt im Zentrum von Neuss.
Im Objekt befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten und eine große, langjährig vermietete Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 272 qm Wohnfläche in drei Mehrraumwohnungen und zwei Apartments. Eine Wohnung ist derzeit leerstehend und kann nach Renovierung wieder vermietet werden.

Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Etagen-Heizung, welche die Mieter direkt bei den Stadtwerken abrechnen.

Das Objekt ist teilunterkellert.

Das Haus ist im Gesamten als modernisierungsbedürftig anzusehen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 732 m².
Per Anno beträgt Nettokaltmiete-IST 31.632,00 EUR.

Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Der Quadratmeterpreis beträgt ledeglich 860,66EUR!

Ausstattung

Insgesamt bietet das Objekt:

- Gas-Etagen-Heizungen
- Denkmalgeschütztes WGH
- 5 Wohneinheiten
- 1 große Gewerbeeinheit
- 272 qm Wohnfläche
- 5,02% Rendite

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Neuss auf einer kleineren Seitenstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanbindungen in alle Richtungen.
Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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