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    ***komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus an der Königsallee***

    40217 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2343
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      40217 Düsseldorf
    • Wohnfläche ca.
      867,29 m²
    • Gewerbe­fläche
      2294,17 m²
    • Grund­stück ca.
      3.155 m²
    • Wohneinheiten
      17
    • Gewerbeeinheiten
      12
    • Stellplatz:
      58 Stellplätze
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      500.609,52 EUR pro Jahr
    • Mieteinnahmen (Soll)
      500.609,52 EUR pro Jahr
    • Preis
      auf Anfrage

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Objekt. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.

    Das Gebäude Talstr. 18-24 umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und 12 Gewerbeeinheiten. Zusätzlich verfügt das Objekt über 60 KFZ-Stellplätze und einen Motorradstellplatz. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 867,29 m² und die Gewerbefläche 2.294,17 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 3.155 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 3.900 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 12.304.500,00 EUR. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.A. 500.609,52 EUR. Beheizt wird durch Fernwärme. Investitionen über 2.900.000 EUR wurden nachweisbar erbracht. Darunter gehören die Sanierung sämtlicher Einheiten nebst Bäder, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsanlage und Aufzug. Im Dachgeschoss des Gebäudes Talstr. 24 befindet sich noch ein ausbaufähiger 255 m² großer Dachboden.

    Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.

    Sonstige Informationen

    Herr Christos Charalambidis
    Tel.: +49/2131/49273
    Mobil.0163/1617972
    E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de

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    Objekt Details
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    40211 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf
    Kaufpreis
    350.000 EUR
    Objekt ID
    A2426
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    62,40 m²
    Objekt Details
    Kaufpreis
    175.000 EUR
    Objekt ID
    A2424
    Zimmer
    1
    Wohnfläche
    32,70 m²
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®