***komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus an der Königsallee***

Beschreibung

In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Objekt. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.

Das Gebäude Talstr. 18-24 umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und 12 Gewerbeeinheiten. Zusätzlich verfügt das Objekt über 60 KFZ-Stellplätze und einen Motorradstellplatz. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 867,29 m² und die Gewerbefläche 2.294,17 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 3.155 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 3.900 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 12.304.500,00 EUR. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.A. 500.609,52 EUR. Beheizt wird durch Fernwärme. Investitionen über 2.900.000 EUR wurden nachweisbar erbracht. Darunter gehören die Sanierung sämtlicher Einheiten nebst Bäder, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsanlage und Aufzug. Im Dachgeschoss des Gebäudes Talstr. 24 befindet sich noch ein ausbaufähiger 255 m² großer Dachboden.

Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de