***Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Königsallee***
40217 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf
OBJEKTDATEN
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Objekt IDA2344
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse40217 Düsseldorf
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Wohnfläche ca.621,86 m²
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Gewerbefläche152,38 m²
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Grundstück ca.557 m²
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Wohneinheiten11
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Gewerbeeinheiten2
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Käuferprovision4,00% zzgl. MwSt.
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X-fache Miete32,79
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Nettorendite (Ist)3,05 %
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Nettorendite (Soll)3,05 %
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Mieteinnahmen (Ist)109.779,96 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)109.779,96 EUR pro Jahr
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Kaufpreis3.600.000 EUR
IHR ANSPRECHPARTNER
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Herr Christos Charalambidis
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Tel. Zentrale
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Mobil
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E-Mail Direkt
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Fax+49 2131 48951
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Ausstattung / Merkmale
Objektbeschreibung
Beschreibung
In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.
Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt 621,86 m² und die Gewerbefläche 152,38 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 557 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 3.900 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 2.172.300,00 EUR. Insgesamt betragen die Soll-Mieteinnahmen p.A. 109.779,96 EUR. Beheizt wird durch Fernwärme. Das Objekt ist in einem guten Zustand und verfügt über ein saniertes Atelier im Hofbereich sowie mehrere sanierte Wohnungen.
Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.
