***Einzigartiges Eckhaus in zentraler Lage***

Beschreibung

In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.

Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet. Die Wohnfläche beträgt 363,44 m² und die Gewerbefläche 628,75 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 259 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 3.900 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 1.010.100,00 EUR. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.A. 113.688,24EUR. Beheizt wird durch Fernwärme. Das Objekt ist in einem guten Zustand und verfügt über einen sanierten Friseursalon sowie sanierte Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.