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    ***exklusives Wohn-und Geschäftshaus im Herzen der Stadt***

    40217 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2346
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      40217 Düsseldorf
    • Wohnfläche ca.
      618,44 m²
    • Gewerbe­fläche
      895,58 m²
    • Grund­stück ca.
      678 m²
    • Wohneinheiten
      10
    • Gewerbeeinheiten
      4
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • X-fache Miete
      24,96
    • Nettorendite (Ist)
      4,01 %
    • Nettorendite (Soll)
      4,01 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      146.241,00 EUR pro Jahr
    • Mieteinnahmen (Soll)
      146.241,00 EUR pro Jahr
    • Preis
      auf Anfrage

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.

    Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt 618,44 m² und die Gewerbefläche 895,58 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 678 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 7.200 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 4.881.600,00 EUR. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.A. 146.241,00 EUR. Beheizt wird durch eine Gas-Zentral Heizung. Das Objekt ist in einem guten Zustand und verfügt über eine sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 30 Jahren inklusive Staffelmiete. Der Mieter hat 1,5-1,7 Mio. EUR in das Ladenlokal investiert. Es handelt sich um eine ehemalige Druckerei, welche komplett entkernt wurde. Der Mieter hat die Einheit sehr hochwertig modernisiert. Darunter gehören unter anderem ein Autoaufzug nebst Raffinessen. Des weiteren wurden Investitionen über 300.000 EUR seitens des Eigentümers nachweisbar erbracht. Dies beinhaltet die Sanierung von Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

    Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.

    WEITERE INTERESSANTE GRUNDSTÜCKE

    Objekt Details
    Kaufpreis
    995.000 EUR
    Objekt ID
    A2436
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    247,50 m²
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    41462 Neuss, Reihenendhaus zum Kauf
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    Zimmer
    6
    Wohnfläche
    137,20 m²
    Nutzfläche
    40,10 m²
    Grundstück
    267 m²
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®