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    LAGE LAGE LAGE Kaarst – Büttgen !

    41564 Kaarst, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2385
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      41564 Kaarst
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnfläche ca.
      210 m²
    • Gewerbe­fläche
      245 m²
    • Grund­stück ca.
      413 m²
    • Wohneinheiten
      2
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Baujahr
      1963
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • Nettorendite (Soll)
      7,88 %
    • Kaufpreis
      555.000 EUR

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    Ausstattung / Merkmale

    • Keller
    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus, gebaut im Jahr 1963 mit Anbauten im Jahr 1983, direkt an der Kaarst-Büttgener Kirche gelegen, bietet auf insgesamt 455 m² Wohn- und Gewerbefläche viel Platz zum Arbeiten und Leben.
    Die Grundstücksgröße beträgt 413 m².

    Insgesamt befinden sich im Objekt drei Einheiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als Bäckerei mit Café seit Jahrzehnten genutzt.
    Der Backbetrieb kann auf Wunsch des Käufers oder Neumieter übernommen werden.
    Die Übergabe des Gewerbes ist nach Absprache und Vereinbarung möglich.

    Die Einheiten im 1.OG und DG sind zu Wohnzwecken vermietet und bieten viel Platz.
    Die Wohnung im 1.OG hat einen Wintergarten und der Boden ist mit Laminat ausgestattet.
    Die Wohneinheit im 2.OG ist renoviert und vermietet.

    Die genaue Aufteilung der Flächen ist:

    EG Gewerbe: 245 m²
    1.OG: 120 m²
    DG: 90 m²
    Garage: Ja

    Dazu bietet die Vollunterkellerung des Objekts genügend weitere Räumlichkeiten als Lagermöglichkeit sowie auch als Mieterkeller.

    Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im 1.OG, die durch Ihre Überdachung an einen Wintergarten erinnert. Über eine Treppe kann ebenfalls direkt der Hof begangen werden.

    Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche 2011 neu installiert wurde.

    Sonstige Informationen

    Herr Christos Charalambidis
    Tel.: +49/2131/49273
    Mobil.0163/1617972
    E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de

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