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    Wohn und Gewerbearial auf Vierkanthof !***Denkmalschutz*** Gutsherreshof (28.500 m² Grundstück) in Moers-Kapellen

    Wohn und Gewerbearial auf Vierkanthof !***Denkmalschutz*** Gutsherreshof (28.500 m² Grundstück) in Moers-Kapellen

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    Wohn und Gewerbearial auf Vierkanthof !***Denkmalschutz*** Gutsherreshof (28.500 m² Grundstück) in Moers-Kapellen

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    Wohn und Gewerbearial auf Vierkanthof !***Denkmalschutz*** Gutsherreshof (28.500 m² Grundstück) in Moers-Kapellen

    47447 Moers, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2428
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      47447 Moers
    • Wohnfläche ca.
      680 m²
    • Gewerbe­fläche
      2.297 m²
    • Grund­stück ca.
      28.468 m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      2.977 m²
    • Wohneinheiten
      4
    • Gewerbeeinheiten
      10
    • Baujahr
      Vor 1850
    • Stellplatz:
      120 Stellplätze
    • Garage:
      8 Stellplätze
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • X-fache Miete
      19,95
    • Nettorendite (Ist)
      5,01 %
    • Nettorendite (Soll)
      5,01 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      325.788,00 EUR pro Jahr
    • Mieteinnahmen (Soll)
      325.788,00 EUR pro Jahr
    • Kaufpreis
      6.500.000 EUR

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Der "Hörnemannshof", eingebettet in die niederrheinische Landschaft zwischen Moers, Krefeld und Duisburg fand im Jahre 1640 in den Mercator-Karten eine erste Erwähnung unter dem Namen "De Horn".

    Der genaue Zeitpunkt der Erbauung ist bis heute unbekannt. Lange Zeit war der Hof den Wendischen Klosterhöfen angeschlossen. Erst im Jahre 1840 – zur Zeit der französischen Besatzung – wurde das jetzige Herrenhaus im Stil der französischen Noblesque errichtet. Die Nordscheune des Vierkanthofes zählt zu den größten Scheunen am Niederrhein. 1989 wurde der Hörnemannshof renoviert und vereint heute Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    Der auf insgesamt 28.468 m² Grundstück erbaute Gutmannshof mit mehreren anliegenden Gebäuden bietet auf 2.951 m² Wohn- und Gewerbefläche genügend Platz für zehn Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten.
    Das Herrenhaus wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt.
    Dieses wird bei Verkauf frei und kann dann neu als Herrenhaus / Villa neu vermietet werden.

    Das Haus wurde in den Jahren 1850 - 1865 restauriert und in den Jahren 1989 - 1993 kernsaniert unter den vorliegenden Denkmalschutzauflagen, die den gesamten Vierkanthof betreffen.
    Die besondere Lage sorgt für ein einzigartiges Klima zum Wohnen und Arbeiten mit viel Grün.

    Das freistehende Herrenhaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit, welche sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohneinheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die im Erdgeschoss befindlichen Büroräume sind von einer IT-Firma angemietet. Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert. Im kleineren freistehenden Kavaliershaus befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit. In der zweigeschossigen Ostscheune befindet sich ebenfalls eine gewerblich genutzte Einheit. Die Nordscheune verfügt über zwei Gewerbeeinheiten, welche als Kindergarten und Physiotherapiepraxis genutzt werden. Zusätzlich befinden sich noch drei Wohneinheiten im Gebäude. In der zweigeschossigen Westscheune befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Davon sind zwei Einheiten an die Firma IT-Firma und eine Einheit an ein Kosmetikstudio vermietet. Die Versorgungsscheune/Tresorraum wird zum Teil ebenfalls von der IT-Firma gewerblich genutzt. Bei Bedarf lassen sich die Gewerbeeinheiten auch zu Wohneinheiten umfunktionieren und umgekehrt.

    Auf dem Grundstück befinden sich 120 KFZ Stellplätze und 8 Garagen, die großteilig an die Gewerbetreibenden vermietet sind. Beheizt und mit Strom versorgt werden die Gebäude durch drei eigene Blockheizkraftwerke (Gas). Überschüssig produzierter Strom wird gegen Gebühr in das örtliche Stromnetz eingespeist.

    Ausstattung

    Herrenhaus 1 GE, 1 WE
    Kavaliershaus 1 GE
    Nordscheune 2 GE, 3 WE
    Ostscheune 1 GE
    Westscheune 3 GE
    Parkapartment 1 GE
    Tresorraum 1 GE

    Sonstige Informationen

    Herr Christos Charalambidis
    Tel.: +49/2131/49273
    Mobil.0163/1617972
    E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

    WEITERE INTERESSANTE GRUNDSTÜCKE

    Objekt Details
    Kaltmiete
    1.500,00 EUR
    Warmmiete
    2.000,00 EUR
    Objekt ID
    A2437
    Gesamtfläche
    149 m²
    Gewerbe­fläche
    133 m²
    Verfügbar ab
    09.01.2020
    Objekt Details
    Freie Erdgeschosswohnung mit Balkon !
    41564 Kaarst, Wohnung zum Kauf
    Kaufpreis
    198.500 EUR
    Objekt ID
    A2423
    Wohnfläche
    72 m²
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®