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Zentrales Wohn- und Geschäftshaus zu attraktivem Preis!

41460 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1967
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    650.000 EUR
  • Adresse
    41460 Neuss
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    431 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1940
  • X-fache Miete
    20,06
  • Nettorendite (Ist)
    4,98%
  • Nettorendite (Soll)
    4,98 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    32.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    32.400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage um ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Herzen der Neusser Innenstadt.

Das Objekt wurde im Jahr 1940 gebaut, ist sehr gepflegt und weist keinen Reparaturstau auf.

Pro Etage der Kapitalanlage befindet sich eine Wohneinheit.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt circa 431 m².
Die Kaltmiete Netto beträgt per Anno 32.400 EUR

Die Liegenschaft ist komplett vermietet .
Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Der Quadratmeterpreis beträgt 1.508,12 EUR .
Der Kaufpreis entspricht dem 20,06 - fachen der Netto Jahresmiete
bei einer Rendite von 4,98 % !

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

- 1 Gewerbeeinheit
- 4 Wohneinheiten

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Die Neusser Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen Arztpraxen sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Verkehrsanbindung zum Bahnhof Neuss und nach Düsseldorf (Bus und Bahn) ist optimal. Auch die nächsten Autobahnauffahrten (A 46, A 52 und A 57) erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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