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    Wohn und Geschäftshaus im Blickpunkt – Restaurant mit Terrasse plus 3 Wohneinheiten!

    41468 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2260
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      41468 Neuss
    • Wohnfläche ca.
      245 m²
    • Gewerbe­fläche
      140 m²
    • Grund­stück ca.
      424 m²
    • Gesamtfläche ca.
      385 m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      385 m²
    • Wohneinheiten
      3
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Baujahr
      1950
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • X-fache Miete
      21,33
    • Nettorendite (Ist)
      3,86 %
    • Nettorendite (Soll)
      4,69 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      45.972,00 EUR pro Jahr
    • Mieteinnahmen (Soll)
      55.800,00 EUR pro Jahr
    • Kaufpreis
      1.190.000 EUR

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Diese Kapitalanlage ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Neuss - Gnadental.

    Im Objekt befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten welche noch geringe Mieten aufweisen und über Mietsteigerungspotenzial verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Restaurant), die seit dem 01.06.2021 an einen solventen Mieter neuvermietet wurde. Die Traditionspizzeria wird durch den neuen Mieter renoviert und mit Schwerpunkt auf Innen- und Außengastronomie weitergeführt.

    Der Quadratmeterpreis beträgt 2.298,70 EUR.
    Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 21,33 - fachen der Soll Jahresmiete bei einer Rendite von 4,69%!

    Ausstattung

    Die Immobilie befindet sich in einem mittlerem Allgemeinzustand.

    Sonstige Informationen

    Interessantes Wohn und Geschäftshaus - Immobilie mit freier Gastronomie und 3 Wohneinheiten!
    Herr Christos Charalambidis
    Tel.: +49/2131/49273
    E-Mail: info@charalambidis.de
    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

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    170.000 EUR
    Objekt ID
    A2463
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
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    Verfügbar ab
    01.12.2024
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