Wohn- und Geschäftshaus auf der Neusser Furth

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Neusser Stadtlage und verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten. Die Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive Gewerbefläche, welche zurzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Die großen Schaufenster sorgen für einen optimalen Einblick in die Gewerberäume und ziehen Laufkundschaft an. Die Gewerbefläche beläuft sich auf 100 m² und die Wohnfläche beträgt 200 m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 27.420EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 37.680EUR gesteigert werden. Somit verfügt das Objekt zusätzlich über Mietsteigerungspotential. Beheizt werden die Einheiten über drei Etagenheizungen, wovon zwei zeitnah erneuert werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage aus und befindet sich in einer gut frequentierten Straße mit einer hohen Passantenfrequenz. Eine optimale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt befindet sich das Objekt im mittleren Allgemeinzustand. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das Potential des Objekts weiter ausschöpfen und die Attraktivität gesteigert werden.

Sonstige Informationen

3 Etagenheizungen gesamt, davon werden 2 zeitnah erneuert
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
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