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    Optimierer aufgepasst ! Mächtiges WGH Eckhaus auf der Neusser Furth !

    41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2391
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      41462 Neuss
    • Wohnfläche ca.
      200 m²
    • Gewerbe­fläche
      100 m²
    • Grund­stück ca.
      164 m²
    • Wohneinheiten
      4
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Baujahr
      1899
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • X-fache Miete
      20,97
    • Nettorendite (Ist)
      4,77 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      28.380,00 EUR pro Jahr
    • Mieteinnahmen (Soll)
      28.380,00 EUR pro Jahr
    • Kaufpreis
      595.000 EUR

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Neusser Stadtlage der Neusser Furth und verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive Gewerbefläche, welche seit Jahren an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Die großen Schaufenster sorgen für einen optimalen Einblick in die Gewerberäume und ziehen Laufkundschaft an. Zusätzlich rundet eine Garage die Gewerbeeinheit optimal ab. Die Gewerbefläche beläuft sich auf 100 m² und die Wohnfläche beträgt 200 m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 28.380EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 42.000EUR gesteigert werden. Somit verfügt das Objekt zusätzlich über Mietsteigerungspotential. Das Gewerbe sowie jede Etage der Wohneinheiten haben eine Gasetagenheizung.
    Zwei davon sind gerade neu eingebaut worden.

    Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage aus und befindet sich in einer gut frequentierten Straße mit einer hohen Passantenfrequenz. Eine optimale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Insgesamt befindet sich das Objekt im mittleren Allgemeinzustand. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das Potential des Objekts weiter ausschöpft und die Attraktivität gesteigert werden.

    Sonstige Informationen

    Interessantes Investment für Investoren.
    Herr Christos Charalambidis
    Tel.: +49/2131/49273
    Mobil.0163/1617972
    E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

    WEITERE INTERESSANTE GRUNDSTÜCKE

    Objekt Details
    2-Zimmerwohnung in MG-Hamern
    41068 Mönchengladbach, Wohnung zum Kauf
    Kaufpreis
    90.000 EUR
    Objekt ID
    A2482
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    56 m²
    Objekt Details
    Kaltmiete
    1.145,00 EUR
    Warmmiete
    1.395,00 EUR
    Objekt ID
    A2493
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    79 m²
    Gesamtfläche
    79 m²
    Verfügbar ab
    02.06.2025
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®