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    Wohn- und Geschäftshaus auf der Neusser Furth

    41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2391
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      41462 Neuss
    • Wohnfläche ca.
      200 m²
    • Gewerbe­fläche
      100 m²
    • Grund­stück ca.
      164 m²
    • Wohneinheiten
      4
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • X-fache Miete
      23,52
    • Nettorendite (Ist)
      4,25 %
    • Nettorendite (Soll)
      4,25 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      27.420,00 EUR pro Jahr
    • Mieteinnahmen (Soll)
      27.420,00 EUR pro Jahr
    • Kaufpreis
      595.000 EUR

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Neusser Stadtlage und verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten. Die Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive Gewerbefläche, welche zurzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Die großen Schaufenster sorgen für einen optimalen Einblick in die Gewerberäume und ziehen Laufkundschaft an. Die Gewerbefläche beläuft sich auf 100 m² und die Wohnfläche beträgt 200 m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 27.420EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 37.680EUR gesteigert werden. Somit verfügt das Objekt zusätzlich über Mietsteigerungspotential. Beheizt werden die Einheiten über drei Etagenheizungen, wovon zwei zeitnah erneuert werden.

    Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage aus und befindet sich in einer gut frequentierten Straße mit einer hohen Passantenfrequenz. Eine optimale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Insgesamt befindet sich das Objekt im mittleren Allgemeinzustand. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das Potential des Objekts weiter ausschöpfen und die Attraktivität gesteigert werden.

    Sonstige Informationen

    3 Etagenheizungen gesamt, davon werden 2 zeitnah erneuert
    Herr Christos Charalambidis
    Tel.: +49/2131/49273
    Mobil.0163/1617972
    E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

    WEITERE INTERESSANTE GRUNDSTÜCKE

    Objekt Details
    Kaufpreis
    995.000 EUR
    Objekt ID
    A2436
    Zimmer
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    Wohnfläche
    247,50 m²
    Objekt Details
    ***Schönes und geräumiges Einfamilienhaus***
    41462 Neuss, Reihenendhaus zum Kauf
    Kaufpreis
    595.000 EUR
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    A2399
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    6
    Wohnfläche
    137,20 m²
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    40,10 m²
    Grundstück
    267 m²
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®