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    Über den Dächern – Am Wehrhahn ! 4,5 Zimmerwohnung

    40211 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2431
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      40211 Düsseldorf
    • Etage
      4
    • Etagen im Haus
      1
    • Wohnfläche ca.
      162,61 m²
    • Zimmer
      4,5
    • Schlafzimmer
      3
    • Wohn-Schlafzimmer
      1.5
    • Badezimmer
      2
    • Wohneinheiten
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Käufer­provision
      3,00% zzgl. MwSt.
    • Kaufpreis
      485.000 EUR

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Terrasse
    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Willkommen in dieser exklusiven 162 m² großen Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus in Düsseldorf, gelegen in einer ruhigen Querstraße direkt Am Wehrhahn. Die Lage ist privilegiert, da sowohl die Düsseldorfer Altstadt als auch die Königsallee bequem zu Fuß erreichbar sind.
    Die Wohnung befindet sich im 4. OG und besticht durch ihren besonderen Charme, der bereits im großzügigen Treppenhaus erlebbar wird, das mit hohen Decken und dem Altbaucharme des Hauses beeindruckt. Die Jugendstilfassade unterstützt zusätzlich das historische Flair. Die Wohnung ist ohne Lift erreichbar, doch der Aufstieg wird durch die architektonischen Details zu einem Erlebnis.
    Besonders einladend ist die Option, einen Abstellplatz im hauseigenen Parkhaus (Tiefgarage) zu mieten, wobei auch die Möglichkeit besteht, mehrere Parkplätze anzumieten. Vom Treppenhaus gelangen Sie zur Empore des Dachgeschosses und somit zur Wohnung.
    Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Lebensqualität. Der Flur führt Sie zu allen Räumen, wobei links die Küche und der großzügige Wohn-Essbereich mit anliegendem Balkon und kleiner Dachterrasse zu finden sind. Ein offener Kamin trennt geschmackvoll den Wohn- und Essbereich. Dank bodentiefer Fensterfronten wird dieser Bereich mit reichlich Tageslicht durchflutet.
    Rechter Hand befinden sich die Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zweites frei zugängliches Badezimmer liegt zwischen dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Raum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine installierte Klimaanlage. Ein kleiner Abstellraum rundet diesen Bereich der Wohnung ab. Die separate Küche ist großzügig gestaltet.
    Die Wohnung präsentiert sich in einem mittleren Allgemeinzustand und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu einer Traumwohnung renoviert und eingerichtet zu werden.
    Die Beheizung erfolgt über die hauseigene Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung. Das gesamte Mehrfamilienhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen Reparaturstau auf. Die Wohnung wurde aus 2 einzelnen Einheiten zusammen gelegt.
    Für weitere Einzelheiten und um Ihnen die besonderen Aspekte dieser Wohnung näher zu erläutern, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

    Ausstattung

    - Kamin
    - Balkon
    - Dachterase
    - Klimaanlage im Schlafzimmer
    - Bad en Suite bei einem Schlafzimmer
    - Abstellraum
    - Separate Tiefgarage im Haus (Mietmöglichkeit)

    Sonstige Informationen

    Herr Marcel Wilms
    Tel.: +49/2131/49273
    E-Mail: m.wilms@charalambidis.de
    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

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