Über den Dächern – Am Wehrhahn ! 4,5 Zimmerwohnung

Beschreibung

Willkommen in dieser exklusiven 162 m² großen Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus in Düsseldorf, gelegen in einer ruhigen Querstraße direkt Am Wehrhahn. Die Lage ist privilegiert, da sowohl die Düsseldorfer Altstadt als auch die Königsallee bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG und besticht durch ihren besonderen Charme, der bereits im großzügigen Treppenhaus erlebbar wird, das mit hohen Decken und dem Altbaucharme des Hauses beeindruckt. Die Jugendstilfassade unterstützt zusätzlich das historische Flair. Die Wohnung ist ohne Lift erreichbar, doch der Aufstieg wird durch die architektonischen Details zu einem Erlebnis.

Besonders einladend ist die Option, einen Abstellplatz im hauseigenen Parkhaus (Tiefgarage) zu mieten, wobei auch die Möglichkeit besteht, mehrere Parkplätze anzumieten. Vom Treppenhaus gelangen Sie zur Empore des Dachgeschosses und somit zur Wohnung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Lebensqualität. Der Flur führt Sie zu allen Räumen, wobei links die Küche und der großzügige Wohn-Essbereich mit anliegendem Balkon und kleiner Dachterrasse zu finden sind. Ein offener Kamin trennt geschmackvoll den Wohn- und Essbereich. Dank bodentiefer Fensterfronten wird dieser Bereich mit reichlich Tageslicht durchflutet. Die Fenster wurden erneuert und beinhalten zwei moderne Schiebeelemente in der Terrasse und im Wohnzimmer.

Rechter Hand befinden sich die Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zweites frei zugängliches Badezimmer liegt zwischen dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Raum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit einer freistehenden Badewanne sowie eine installierte Klimaanlage. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum rundet diesen Bereich der Wohnung ab. Die separate Küche ist großzügig gestaltet.

Die Fußbodenheizung wurde auf den neuesten Stand gebracht und läuft über einen Nachtspeicher. Das hochwertige Fischgrätenparkett sorgt für eine stilvolle und gemütliche Wohnatmosphäre. Zudem wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, um modernen Standards zu entsprechen. Auf der Terrasse wurde edles Bangkirai-Holz für die Dielen verwendet, was für eine hochwertige Optik und Langlebigkeit sorgt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem mittleren Allgemeinzustand und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu einer Traumwohnung renoviert und eingerichtet zu werden. Die Beheizung erfolgt über die hauseigene Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung. Das gesamte Mehrfamilienhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen Reparaturstau auf. Die Wohnung wurde aus zwei einzelnen Einheiten zusammengelegt.

Für weitere Einzelheiten und um Ihnen die besonderen Aspekte dieser Wohnung näher zu erläutern, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Ausstattung

- Kamin
- Balkon
- Dachterase
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Bad en Suite bei einem Schlafzimmer
- Abstellraum
- Separate Tiefgarage im Haus (Mietmöglichkeit)

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.