Further Schmuckstück! WGH mit Gym und 10 Garagen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 956 m² befindet. Das Objekt vereint attraktiven Wohnraum mit einer soliden Gewerbeeinheit und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Ertragssicherheit.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 502,22 m². Die Wohnungen teilen sich auf in:

4x 2-Zimmerwohnungen,

1x 3-Zimmerwohnung,

1x 4-Zimmerwohnung.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Ein Personenaufzug ist im Gebäude integriert und sorgt für barrierearmen Zugang zu den Wohnetagen.

Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss umfasst ca. 535 m² und ist langfristig bis 2032 vermietet – mit vertraglich vereinbarten Verlängerungsoptionen, was stabile Erträge garantiert. Dazu sind ebenfalls stabil und langfristig 10 Garagen vermietet.

Die Liegenschaft wird durch eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt – jeweils separat für den Wohn- und den Gewerbebereich. Diese Modernisierung stellt nicht nur die energetische Versorgung der Immobilie sicher, sondern reduziert auch zukünftige Investitionsbedarfe.

Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich auf 90.744,00 EUR. Ein Großteil der Mietverträge – insbesondere im Wohnbereich – ist als Indexmietvertrag gestaltet, was zusätzlichen Schutz vor Inflation bietet und langfristige Mietsteigerungen ermöglicht.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 740 EUR/m², was dem Objekt auch im Hinblick auf die Grundstückssubstanz eine attraktive Wertbasis verleiht.

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
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