***Jugendstilhaus mit Tordurchfahrt und 9 Einheiten***

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit Tordurchfahrt, acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Zentrum von Neuss mit sanierter Außenfassade. Das Baujahr ist ca. 1924. Das Immobilie wird durch eine Gas-Zentral-Heizung der Marke Vaillant beheizt. Sämtliche Mieter verfügen über einen Kellerraum.

Derzeit werden zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit durch den Eigentümer bewohnt bzw. genutzt. Dadurch kommt es zum Unterschied in den IST und SOLL Mieteinnahmen per anno. Der derzeitige Eigentümer erklärt sich bereit die Einheiten nach Verkauf für mindestens zwölf Monate anzumieten und weiter zu nutzen.

Der Quadratmeterpreis der Kapitalanlage beträgt lediglich 2.263,78 EUR.

Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 18,94 - fachen der Netto Jahresmiete bei einer Rendite von 5,28%.

Die Immobilie ist komplett vermietet und die Nebenkosten
werden auf die Mieter per Nebenkostenabrechnung umgelegt.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand und stellt eine lohnenswerte Investition, auch zu Zeiten höherer Zinsen, dar.

Ausstattung

Bei dem Objekt wurde ein neues Dach, eine Dämmputzfassade sowie neue Fenster eingebaut.
Die Ausstattung der Wohneinheiten ist in einem gutem Zustand.

Sonstige Informationen

Interessante Kapitalanlage im Stadtzentrum von Neuss!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.:+49/163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.