Großes Gastro Gewerbe in Kaarst-Büttgen

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Kaarst-Büttgen, direkt im Umfeld der Büttgener Kirche, und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie die hohe Frequenz an Laufkundschaft. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte als Bäckerei mit integriertem Café betrieben und steht nun leer, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine neue Nutzung und individuelle Konzepte ergeben.
Auf insgesamt ca. 265 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet das Objekt großzügige und flexibel nutzbare Flächen. Die vorhandene Struktur mit separaten Arbeitsbereichen sowie Verkaufs- und Produktionsflächen ermöglicht sowohl eine Fortführung im gastronomischen Bereich als auch eine vollständige Neuausrichtung. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als Café, Restaurant, Imbiss, Pizzeria, Einzelhandelsfläche oder auch als Praxis- bzw. Dienstleistungsfläche, beispielsweise für Physiotherapie oder ähnliche Konzept.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Anlieferung über die Rückseite des Gebäudes, was eine reibungslose Logistik gewährleistet. Zudem gehört eine Garage zur Einheit, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Untergeschoss kann eine weitere Fläche von ca. 100 m² für einen kleinen Aufpreis mit angemietet werden.
Die Immobilie umfasst das gesamte Erdgeschoss und bietet damit eine zusammenhängende, gut nutzbare Fläche. Teile der bestehenden Infrastruktur aus dem ehemaligen Bäckereibetrieb sind noch vorhanden und können bei Bedarf übernommen oder in ein neues Konzept integriert werden. Eine Übernahme von Geräten oder Einrichtungen kann individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2011 installiert wurde. Die Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Nach Rücksprache mit den Eigentümern besteht die Möglichkeit einen Staffelmietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen. Bei Abschluss eines entsprechenden Mietvertrags gilt folgende Mietstaffel:
1. Jahr: 1.600,00 EUR KM
2. Jahr: 1.900,00 EUR KM
3. Jahr: 2.200,00 EUR KM
4. Jahr: 2.500,00 EUR KM
5. Jahr: 2.500,00 EUR KM

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.