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    Immobilienpaket – Vier Renditeobjekte mit Mietsteigerungspotential

    41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2395
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      41462 Neuss
    • Wohnfläche ca.
      808 m²
    • Gewerbe­fläche
      242 m²
    • Grund­stück ca.
      743 m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      1.050 m²
    • Wohneinheiten
      16
    • Gewerbeeinheiten
      2
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • X-fache Miete
      27,17
    • Nettorendite (Ist)
      3,68 %
    • Nettorendite (Soll)
      3,68 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      82.800,00 EUR pro Jahr
    • Mieteinnahmen (Soll)
      82.800,00 EUR pro Jahr
    • Kaufpreis
      2.250.000 EUR

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die Renditeobjekte befinden sich in begehrter Neusser Stadtlage und verfügen über insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und 16 Wohneinheiten. Insgesamt beläuft sich die Gewerbefläche auf 242m² und die Wohnfläche auf 808m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf insgesamt 82.800EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 127.200EUR p.A. gesteigert werden. Somit verfügen alle Objekte zusätzlich über Mietsteigerungspotential.

    Objekt 1
    Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive Gewerbefläche, welche zurzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Die großen Schaufenster sorgen für einen optimalen Einblick in die Gewerberäume und ziehen Laufkundschaft an. Die Gewerbefläche beläuft sich auf 100 m² und die Wohnfläche beträgt 200 m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 27.420EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 37.680EUR gesteigert werden. Beheizt werden die Einheiten über drei Etagenheizungen, wovon zwei zeitnah erneuert werden.

    Objekt 2
    Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive Gewerbefläche, welche zurzeit an einen Imbissbetrieb vermietet ist. Die Gewerbefläche beläuft sich auf 142 m² und die Wohnfläche beträgt 128 m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 17.940EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 24.960EUR gesteigert werden. Beheizt werden die Einheiten über Etagenheizungen.

    Objekt 3
    Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 320 m².
    Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 23.040EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 41.520EUR gesteigert werden. Beheizt werden die Einheiten über insgesamt fünf Etagenheizungen.

    Objekt 4
    Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 160 m².
    Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 14.400EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 23.040EUR gesteigert werden. Beheizt werden die Einheiten über eine Gas-Zentral-Heizung.

    Die Immobilien zeichnen sich durch ihre Lage aus und befindet sich in einer gut frequentierten Straße mit einer hohen Passantenfrequenz. Eine optimale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Insgesamt befinden sich die Objekte im mittleren Allgemeinzustand. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können das Potential der Objekte weiter ausgeschöpft und die Attraktivität gesteigert werden.

    Sonstige Informationen

    Herr Christos Charalambidis
    Tel.: +49/2131/49273
    Mobil.0163/1617972
    E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de

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    Kaufpreis
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    Grundstück
    267 m²
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®